интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
1 .. 3
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 58.84
  • 69.30
спецпроект
Большие гонки

Бизнес свысока

 

Специалисты компании Knight Frank проанализировали инвестиционную стоимость офисных площадей, расположенных на верхних этажах небоскребов мира, и составили собственный рейтинг городов с самыми дорогими высотными бизнес-центрами Skyscraper Index.

Текст: Екатерина Ольхович

 

Согласно исследованию, самые высокооплачиваемые «небесные» квадратные метры находятся в Гонконге, где инвестиционная стоимость достигла $68,1 тыс. за квадратный метр. Лидерство Гонконга обусловлено несколькими факторами. Например, его географически ограниченной территорией, в результате чего девелоперы вынуждены использовать воздух вместо земли, возводя все более высокие здания. Восточный собрат из Токио требует за верхние этажи 45 тыс. за квадратный метр. Бронза досталась нью-йоркскому Манхэттену, где рабочее пространство с шикарной панорамой на город стоит $32 тыс. за квадратный метр. За ним следует лондонский Сити, где стоимость квадратного метра достигает $26 тыс., и Сан-Франциско — $24 тыс. В рейтинге упомянуты Сингапур, Сидней, Лос-Анджелес, Париж, Франкфурт. На 14-м месте с $12 тыс. за квадратный метр обозначилась Москва. На последних, 18-м и 19-м местах, расположены небоскребные столицы — Дубай и Куала-Лумпур.

 

 

 

Деньги на воздух

Честолюбивые стремления глав корпораций возвышаться над конкурентами провоцируют завышенные ставки на верхушках небоскребов. И, конечно, панорамные виды являются неотъемлемой маркетинговой составляющей, ведь не каждый может пригласить клиента в переговорную, где можно взирать на мир с высоты птичьего полета.

Быстро развивающиеся компании выбирают офисы на сотых этажах только для того, чтобы подчеркнуть свое первенство и превосходство. Хорошим примером служит небоскреб Chrysler Building, построенный в 1931 году в эпоху бума автомобилестроения, и PanAmBuilding, построенный в 1960 году, когда авиапутешествия стали доступными практически каждому. Традиционно основную часть арендаторов небоскребов составляли финансовые компании и кадровые агентства. Однако в последнее время их ряды пополнили представители других отраслей бизнеса. В эпоху бума цифровых технологий только небоскребы располагают возможностью размещения крупных офисов с постоянно растущим количеством сотрудников. В Лондоне и Сан-Франциско IT-гигант Salesforce.com располагается исключительно в знаменитых небоскребах, в числе арендаторов Empire State Building в Нью-Йорке также немало информационных компаний.

 

 

Впрочем, не только новаторы, но и страховщики стремятся в небоскребы. В Лондоне они селятся на Фенчерч-Стрит, 20, и в Leadenhall Building. Кстати, именно британская столица возглавляет европейскую лигу небоскребов и с двойным превышением опережает Париж и Франкфурт. Рост стоимости недвижимости и новые предложения объектов в небоскребах демонстрируют уверенность инвесторов в хороших перспективах офисного рынка Великобритании.

 

Топ-5 небоскребов Санкт-Петербурга

В Петербурге в пятерку самых высоких небоскребов — действующих и на стадии строительства — входят объекты в основном в периферийных районах города. На первом месте, конечно, оказалась штаб-квартира «Газпрома» в известном всем «Лахта-центре». Высота проекта — 462 м, площадь комплекса — 300 тыс. кв. м. Все 86 этажей одиозного здания будут доступны арендаторам уже через три года. По окончании строительства здание должно стать самым высоким в России и в Европе. Офисные пространства займут более 40% комплекса. Смотровая площадка с панорамным остеклением будет располагаться на последнем этаже «Лахта-центра», на высоте 378 метров, откуда будет открываться вид на весь город.

 

 

На втором месте возвышаются сорок этажей «Лидер Тауэр» на площади Конституции, самого высокого на настоящий момент бизнес-центра Петербурга. Общая площадь проекта — 49 тыс. кв. м. На последнем этаже здания также находится смотровая площадка с панорамным видом на исторический центр. Третье место досталось высотной доминанте Приморского района — «Атлантик Сити» в 27 этажей. Бизнес-центр высотой 105 метров предлагает арендаторам уникальные виды на Финский залив, Крестовский и Елагин острова. После окончания строительства в этом году четвертое место достанется 80-метровому бизнес-центру «Фландрия Плаза» на Ташкентской улице в Московском районе. Офисный комплекс класса А представляет собой две остекленных башни, с последних этажей будет открываться вид на исторический центр города, Финский залив, площадь Московские Ворота. В конце 2016 года сдается 80-метровый Fort Tower у станции метро «Электросила». Бизнес-центр займет достойное место среди сталинской архитектуры Московского района, а благодаря яркой подсветке его сложно будет не заметить.

 

 

«Небоскребы — это своего рода Lamborghini в офисной недвижимости, и инвесторы готовы платить больше за возможность обладать престижными высококлассными помещениями в высотных зданиях. Санкт-Петербург не стал исключением. Несмотря на преобладание ровной горизонтальной застройки, характерной для многих европейских городов, в Северной столице есть интересные проекты небоскребов, где планируют разместить свои офисы крупнейшие компании из нефтегазовой отрасли, IT, международные корпорации. Из их окон открывается потрясающий вид на мегаполис с его всемирно известными архитектурными ансамблями, опоясанный множеством рек и каналов», — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

 

Стоит отметить, что высотные доминанты Петербурга расположены на окраинах города и никак не портят исторический облик. Так что продираться сквозь пикеты градозащитников на экстренное совещание не придется. Для тех, кто считает, что место красит человека, и не боится качки из-за парусности небоскребов, работа на высоте — то, что архитектор прописал.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Мульти-пасс: пропуск в мир успешной торговли

Мульти-пасс: пропуск в мир успешной торговли

Аналитики делают беспощадные выводы: в стратегии ритейлеров услуга «Click and Collect»...

30 апреля 2014 3 594
Когда недвижимость работает

Когда недвижимость работает

«Когда недвижимость работает» — стартовая статья первого цикла новой рубрики «Все о… недвижимости»

13 ноября 2013 0 300
«Говорите честно, что хотите зарабатывать деньги»

«Говорите честно, что хотите зарабатывать деньги»

Продолжение интервью с директором управления привлечения инвестиций RBI Андреем Останиным

4 декабря 2014 1 605

Свежие статьи

Криптомечта и реальность

Криптомечта и реальность

От майнинга к реальным деньгам: свежий опыт

12 декабря 2017 0 31
От ветропарка до цифровых ценников

От ветропарка до цифровых ценников

Чем занимаются в «Роснано» и как «прописаться» в нанотехнологической отрасли

12 декабря 2017 0 15
Карьерные кейсы наших прадедушек

Карьерные кейсы наших прадедушек

Как стать крупнейшим издателем Европы с тремя классами образования и другие невероятные истории

11 декабря 2017 0 41