интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
1 .. 3
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 57.51
  • 67.89
спецпроект
Меняющие мир

Афиша

понедельник, 23 октября

Экономная экономика

 

Евгения Иванова, обозреватель еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга», редактор корпоративной газеты Российской гильдии управляющих и девелоперов, провела круглый стол на VIII Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate. Выставка, проходившая в «Экспоцентре» на Краснопресненской набережной, собрала более 4000 посетителей из 22 стран мира и 70 российских городов. Евгения поделилась с «ПОнедельником» свежими впечатлениями о смотре отечественного строительного рынка и рассказала, как девелоперы договариваются с властью.

Текст: Екатерина Ольхович

Фотографии предоставлены сайтом www.proestate.ru

 

— Как экспозиция отражает текущий экономический контекст?

— Очевидно, что компании стали более рационально относиться к своим бюджетам. Вероятно, выставочная деятельность одной из первых попала под сокращение. В глаза бросается уменьшение числа и экспонентов, и посетителей — в прошлом году, по словам организаторов, последних было почти 5000. Даже такой богатый город, как Москва, на экспозиции был представлен достаточно слабо. Практически не было крупных компаний, стенды оформлены без размаха. Никакой мишуры, все скромно. Так совпало, что в первый день работы выставки было объявлено о расформировании Министерства регионального развития, которое имеет прямое отношение к отрасли. На Минрегионе строилась часть программы. Возможно, и это как-то повлияло на масштаб мероприятия. Впрочем, форум посетил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень, который подтвердил желание правительства России вводить не менее 100 млн кв. м жилья в год. Естественно, по самой низкой цене.

 

 

Большие надежды власти возлагают на программу «Жилье для российских семей», которую реализуют совместно с застройщиками. Девелоперам предлагается выполнить за свой счет инженерную подготовку территории под комплексную застройку, продавать часть готового жилья (не меньше 20 тыс. кв. м) по цене до 30 тыс. рублей за квадратный метр жителям аварийных домов, многодетным семьям.

Определенные надежды министерство связывает с поправками к 44-ФЗ «О контрактной системе», в результате которых регионы смогут проводить аукционы не только на участки земли, но и на их застройку по типовому проекту. То есть будущее наших городов, по мысли государства, мало чем отличается от прошлого. Оно — в типовом и очень дешевом жилье.

Но уже сейчас крупнейшие домостроительные комбинаты работают над модернизацией производств, поэтому не надо думать, что вся страна будет застроена страшными панельными домами из 1970-х годов. Надеюсь, планы не останутся только на бумаге, и тогда панели будут современными, красивыми и удобными для проживания.

 

 

— Как сейчас обстоят дела с государственно-частным партнерством?

— Именно проекты на основе ГЧП будут чувствовать себя достаточно уверенно. Заручившись поддержкой государства — его финансированием, гарантиями, — можно смело входить практические в любые стройки. Естественно, государство вкладывается только в социально ориентированные объекты, связанные с жильем, социальной и транспортной инфраструктурой. Застройщик возводит детский сад, а государство через некоторое время выкупает его.

 

— О чем говорили инвесторы?

— Основная тема — как существовать в новой экономической реальности. Не просто выживать, а полноценно жить: какие проекты могут быть интересны, на какие не стоит делать ставки, какие закрыть до лучших времен. Непроработанные проекты сейчас замораживают: перспектива есть только у конкретных объектов с понятной экономикой. Всех волнует вопрос: как будет развиваться рынок в ближайшее время? Картина, надо сказать, несколько печальная. Эксперты сходятся во мнении, что рынок жилой и коммерческой недвижимости уже столкнулся с проблемой перепроизводства. Проекты, которые сегодня выводятся на рынок — торговые комплексы, бизнес-центры, жилые дома, — строились в расчете на рост экономики. Даже давно функционирующие бизнес-центры как минимум столкнулись с ростом конкуренции и увеличением пустующих площадей.

 

 

Вдвойне сложнее сейчас выводить новые проекты. В этом году международные корпорации, которые раньше считались самыми стабильными клиентами бизнес-центров, перешли в категорию арендаторов с высокими рисками. Многое зависит от того, в какой редакции будет принят закон об ограничении сделок с недвижимостью для компаний с иностранным участием. Масштабы перепроизводства в жилом сегменте сложно оценить, поскольку данные о ежегодном поглощении квадратных метров чаще всего отсутствуют. Есть, впрочем, данные петербургской агломерации, где сейчас строится около 12,8 млн новых метров, а покупается не более 3–3,4 млн «квадратов» в год. Крупнейшие агентства недвижимости уже зафиксировали здесь первые признаки спада продаж. «Миллионники» рассчитывают на приток потенциальных покупателей из соседних, более депрессивных регионов. Будут ли застройщики снижать цены, непонятно. Участники рынка вынесли уроки из кризиса 2008–2009 годов и уже не так сильно закредитованы. Они могут позволить себе не отдавать жилье с дисконтом, а просто увеличить сроки экспозиции.

Пока девелоперы стремятся быть чуть лучше конкурентов и надеются, что ипотека все-таки «вытащит» спрос.

 

— Как обстоят дела с промышленным комплексом?

— У нас до 90% сделок проходит мимо индустриальных парков — даже тех, которые получили статус особых экономических зон. России не удается то, что удалось Турции, заполнившей 200 своих индустриальных парков за десять лет. Все ожидают, что проект закона о промышленной политике РФ, который Госдума должна обсуждать в предстоящую сессию, не только введет понятия «индустриальный парк» и «промышленный кластер», но и ответит на ряд важных вопросов. В частности, окажутся ли промышленные компании с участием иностранного капитала в равных условиях с российскими. Большая часть нового законопроекта посвящена поддержке инновационных разработок и производства в области военно-промышленного комплекса. Так что девелоперы не исключают появления нового формата индустриальной недвижимости — оборонно-промышленных индустриальных парков.

 

— Интересен ли инвесторам Крым?

— Для оценки инвестиционной привлекательности полуострова на форуме было организовано специальное мероприятие. Одна из компаний рассказала о своем желании построить нефтеперерабатывающий завод в Керчи, парк на Генеральских пляжах на севере полуострова и оздоровительный центр на берегу озера Чокрак. При условии, что государство займется транспортной инфраструктурой и социальной политикой в Крыму.

Очевидно, что сам регион крайне интересен, однако пока что компании только присматриваются к нему. Территория еще недавно жила по совсем другим законам — налоговым, регистрационным. Выходу девелоперов на крымский рынок также мешает неопределенный правовой статус многих территорий. Нужно очень внимательно оценить ситуацию, просчитать проекты. Это не то место, где нужно торопиться и экспериментировать.

 

 

— Полезным ли оказался форум для регионов?

—Свои инвестиционные проекты представили Псковская, Тульская, Самарская области, Екатеринбург, Тюмень. Компания «Портал групп» и Корпорация развития Ульяновской области, а также компания «Росинжиниринг» и Республика Бурятия договорились о совместной реализации инвестиционных проектов. Российская гильдия управляющих и девелоперов подписала протокол о намерениях с турецкой ассоциацией трастов, инвестирующих в недвижимость, — GYODER, а также договор о сотрудничестве с консалтинговой компанией Orteksan.

 

— Как ты оцениваешь состояние петербургского рынка недвижимости? Есть ли хоть что-то позитивное?

— Для потребителя санкции — в некоторой степени благо. В кризисное время рынок становится клиентоориентированным. Можно получить значительные скидки на покупку квартиры, бонусы при аренде бизнес-центра, торгового комплекса. Высокая конкуренция на рынке положительно влияет на качество продукта. Производители вынуждены бороться за клиентов и используют все возможности для этого. С рынка уходят некачественные проекты — просто потому что спрос на них сокращается.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Девелопмент с душой

Девелопмент с душой

Виктор Осокин о том, как живут сотрудники О2 Development...

14 июля 2014 0 1174
«Городов» не существует

«Городов» не существует

Создатель паблика «Спальные районы страны OZ» о Петербурге и Москве...

24 сентября 2014 5 580

Свежие статьи

Очень деловые (часть I)

Очень деловые (часть I)

Женщины, без которых наша жизнь сложилась бы по-другому

23 октября 2017 0 11
Ужасы от «Понедельника»

Ужасы от «Понедельника»

Жители Петербурга о любимых «ужастиках» и своих собственных страхах

22 октября 2017 0 23
Факты вместо мелодрам?

Факты вместо мелодрам?

Когда душещипательные романы о вампирах и головоломные детективы приелись, наступает пора литературы нон-фикшн

21 октября 2017 0 182