интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
1 .. 3
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 57.51
  • 67.89
спецпроект
Меняющие мир

Афиша

понедельник, 23 октября

Когда недвижимость работает

Активно общаясь со своими читателями, «Понедельник» выяснил: сфера ваших интересов вовсе не ограничивается списком лучших экономических вузов или советами о том, как начать свое дело. А нам, в свою очередь, очень хочется поведать обо всем, что действительно интересно и актуально. Именно поэтому мы решили ввести новую рубрику, в которой обещаем систематически освещать темы, осведомленность в которых важна для современного активно живущего молодого человека: от рынка недвижимости и маркетинговых исследований до электронной коммерции и венчурных инвестиций.
Текст: Яна Андронова
Иллюстрации: Анна Классен

Рабочее название рубрики «Все о…». Мы с удовольствием приглашаем вас поучаствовать в конкурсе на более «говорящее» или изящное название.

И пусть пока лишние апартаменты, с помощью которых можно заработать, есть не у каждого, бизнес, связанный с недвижимостью, достоин вашего внимания. В будущих статьях цикла мы расскажем и о работе риелтора, и о зарубежной недвижимости, и о многих других аспектах этой более чем обширной темы. Как всегда, мы с удовольствием ответим и на ваши вопросы. «Когда недвижимость работает» — стартовая статья первого цикла новой рубрики «Все о… недвижимости»

 

«Все о… недвижимости»

 

Если перефразировать известное выражение про репутацию, то получается следующее: «Сначала вы работаете на деньги, потом деньги работают на вас».

Есть множество способов инвестировать свои средства: играть на бирже, покупать золото, хранить деньги в сберегательной кассе. Или вложить в недвижимость. Как заставить работать квартиру — в нашем материале.
Многие эксперты признают недвижимость наиболее удачным, безопасным и прибыльным способом распоряжения капиталом. Поддерживает экспертов и ВЦИОМ (Всероссийский центр исследований общественного мнения).

По результатам опроса, проведенного центром, 51% россиян считают инвестиции в недвижимость наиболее надежным способом вложения средств. Только 27% назвали «открытие счета в банке», «покупку золота и драгоценностей» — 20%. Такая статистика вполне объяснима.Интерес к недвижимости есть всегда, по той простой причине, что всем нужно где-то жить.

 Рынок недвижимости огромен и разнообразен: это и земля, и коммерческие помещения, и строящееся жилье(первичный рынок), и готовое (вторичный рынок). Жилая недвижимость — это удивительный инструмент в руках инвестора, она подстраивается под его желания и действия, как пластилин, и дает широкое поле для деятельности.

Существует как минимум два эффективных, но понятных даже новичкам способа распоряжения квартирой.

Способ первый: аренда

Сдача квартиры в аренду позволяет получать с недвижимости стабильный доход. Инвестор может купить квартиру на вторичном рынке и сдавать ее в аренду сразу после оформления в собственность. Или приобрести жилье в новостройке, чтобы сдавать его в перспективе.

Сегодня съем 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге, в зависимости от района и состояния жилья, обойдется от 18 до 27 тысяч рублей в месяц, двушки дороже — от 22 до 37 тысяч рублей. Итого в год можно заработать от 270 000 на сдаче однокомнатной и от 350 000 рублей — двухкомнатной. Эта сумма составляет примерно 10% от рыночной стоимости квартиры, то есть при сдаче в аренду инвестиция окупит себя за 10-12 лет.

В данном случае квартира также играет роль подушки безопасности. Это собственность, которой можно распоряжаться на свое усмотрение: она может понадобиться инвестору для личных нужд, ее в любой момент можно перепродать.

Способ второй: перепродажа

Этот метод хорош для любого вида недвижимости, поскольку квартиру, землю, акции, склад и так далее всегда можно перепродать. Это принесет инвестору крупную сумму денег, а вложение окупит себя максимально быстро.

Большая доля инвестиционных квартир приобретается на первичном рынке. Представим, что инвестор имеет определенную сумму денег, которую он хочет приумножить, и покупает квартиру в новостройке на стадии котлована. Строительство дома занимает, как правило, 2-3 года. Особенно важно выбрать надежного застройщика, чтобы инвестиция не обратилась финансовым крахом. Когда дом уже готов, инвестор перепродает квартиру и получает прибыль до 50% от ее первоначальной стоимости. Чтобы понять, как это происходит, нужно разобраться, за счет чего формируется цена квадратного метра.

Цены на недвижимость зависят от множества факторов и чувствительны ко всему: косвенно на них влияют даже макроэкономические факторы, например, стоимость барреля нефти и валютные котировки. Напрямую же стоимость квадратного метра складывается из нескольких показателей. Цена зависит от района, где строится дом. Квартиры в престижных районах стоят намного дороже, чем в спальных, пригородах или области. Для сравнения: на момент написания статьи средняя стоимость квадрата в Центральном районе Петербурга составляла 140 тыс. руб., а в Красносельском районе — 79 тыс. руб. (данные ГК «Бюллетень недвижимости»).

При перепродаже инвестор получает прибыль от двойного роста цен: за счет стадии готовности дома и за счет инфляции и повышения цен на рынке. За прошедшие два года цены на недвижимость в Петербурге выросли почти на 19%. Таким образом, купив квартиру по одной цене, инвестор через два года может продать ее уже на других условиях.

Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость»:

— Наиболее выгодно приобретать квартиры в новостройке на низкой стадии готовности, по так называемым стартовым ценам. Если цель инвестора — получить доход быстро, то квартиру выгоднее всего реализовать ближе к окончанию строительства, но до сдачи дома в эксплуатацию. В это время ее стоимость будет самой высокой, но в то же время ее можно реализовать по переуступке. После получения собственности придется уже заплатить налог 13% и только через три года можно будет продать эту квартиру, не уплачивая указанный налог.

 Что еще влияет на стоимость недвижимости:

Район, метро, аптека: наличие недалеко от дома метро, остановок, дорожных развязок, детских садов, школ и магазинов сильно влияет на востребованность квартиры на рынке.

Мал золотник, да дорог: как правило, наибольшей ликвидностью (легкостью реализации) обладают малогабаритные квартиры — однокомнатные, студии, реже —компактные двушки.

Не первый, не последний: этаж часто является ключевым фактором при выборе квартиры, а соответственно, и при ее продаже.

А из нашего окна: видовые характеристики, ухоженный двор и другие эстетические качества играют большую роль при сделках с недвижимостью.

Ремонт: интерьер квартиры — это ее лицо, поэтому стоит потратить время и средства на ремонт, чтобы потом дороже сдавать ее или перепродать.

 

По словам Олега Пашина, сегодня доля инвестиционных квартир на рынке около 15%, и этот показатель стабилен. Поскольку, несмотря на привлекательность инвестиций, найти свободные 2-3 млн. руб. может далеко не каждый. Но, тем не менее, спрос на вложения в недвижимость остается высоким, поскольку инвестиционные схемы работают безотказно, а квартиры всегда в цене, особенно в таком городе, как Петербург.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Квартирный вопрос их не испортит

Квартирный вопрос их не испортит

В России профессия «риелтор» как таковая возникла лишь пару десятилетий назад, но уже стала невероятно популярной

20 ноября 2013 0 152
«Говорите честно, что хотите зарабатывать деньги»

«Говорите честно, что хотите зарабатывать деньги»

Продолжение интервью с директором управления привлечения инвестиций RBI Андреем Останиным

4 декабря 2014 1 596
Нарисуем — будем жить

Нарисуем — будем жить

Чего ждать от рынка жилой недвижимости в 2016 году?

18 марта 2016 0 248

Свежие статьи

Очень деловые (часть I)

Очень деловые (часть I)

Женщины, без которых наша жизнь сложилась бы по-другому

23 октября 2017 0 11
Ужасы от «Понедельника»

Ужасы от «Понедельника»

Жители Петербурга о любимых «ужастиках» и своих собственных страхах

22 октября 2017 0 23
Факты вместо мелодрам?

Факты вместо мелодрам?

Когда душещипательные романы о вампирах и головоломные детективы приелись, наступает пора литературы нон-фикшн

21 октября 2017 0 182