интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
-4 .. -6
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 59.14
  • 69.47
спецпроект
Большие гонки

Нарисуем — будем жить

Наступление нового года традиционно связывается с большими переменами. К одной из самых глобальных по праву можно отнести перемену места жительства. Чего ждать от рынка жилой недвижимости в 2016 году, «Понедельнику» рассказали эксперты ведущих девелоперских и консалтинговых компаний Москвы и Петербурга.

Текст: Ольга Малышева

Леонард Блинов,
заместитель генерального директора компании Urban Group:

— В 2016 году мы надеемся, что программа субсидирования ипотеки, которая существенно поддержала рынок первичной недвижимости в уходящем году, будет продлена. Содействие государства позволило даже в непростых экономических условиях решить квартирный вопрос и улучшить жилищные условия тысячам российских семей. Практика уходящего года дает основание полагать, что в 2016 году, даже при общем снижении рынка, расти и развиваться будут те застройщики, которые предлагают покупателю ликвидный продукт — проекты комплексного освоения территории с оригинальной концепцией и красивой архитектурой. В кризисных условиях покупатель стал тщательнее выбирать, обращая пристальное внимание не только на квартиру, но и среду обитания.

Таким образом, спрос смещается в сторону проектов, где созданы условия для комфортного отдыха и здорового образа жизни, представлено большое разнообразие планировочных решений. Еще одной тенденцией наступающего года станет повышенный интерес к новостройкам, в которых квартиры сдаются с готовой отделкой. Таким образом, покупатель получает не только жилье, но и тишину, повышенную безопасность и более высокий уровень комфорта.

Роман Зеленский,
и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:

— Рынок аренды чувствителен к изменениям, поэтому быстрее реагирует на волатильность внешних конъюнктур. В этом году мы наблюдали усиление разрыва между спросом и предложением, что и привело к падению цен на аренду. Снижение стоимости арендных ставок наблюдалось во всех сегментах — от экономкласса до элитного жилья. Осенью этого года мы наблюдали повышение спроса, характерное для данного периода времени, но рост показателей не был столь сильным, чтобы переломить сложившуюся тенденцию и развернуть рынок в обратную сторону. Сейчас можно найти однокомнатную квартиру в Москве по цене от 23 тыс. рублей в месяц, хотя год назад такие предложения встречались редко.

В целом влияние на рынок аренды оказал комплекс факторов, включая санкции, снижение реальных доходов населения, отъезд экспатов, снижение количества арендаторов среди мигрантов и так далее. С учетом сохранения негативной конъюнктуры стоит ожидать, что восстановление рынка займет длительный период. Скорее всего, весной особых изменений не произойдет, так как это обычно невысокий сезон на рынке. Основные ожидания по росту спроса и увеличению активности на рынке аренды Московского региона связаны с осенью.

Ольга Трошева,
руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:

— Есть надежда, что 2016 год обойдется без потрясений. В случае относительной стабильности можно предположить, что объем спроса на первичном рынке Санкт-Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области останется на уровне 2015 года. Предполагаем, что по итогам года объем продаж составит примерно 3,7 млн кв. м, что сопоставимо с цифрами «спокойного» 2013 года. Можно предположить, что в следующем году средний диапазон стоимости сделки также останется на прежнем уровне — от 1,5 до 3,5 млн рублей. Объем вывода новых проектов на рынок будет, скорее всего, меньшим, чем в 2015 году — примерно 3,5 млн кв. м.

При этом выйдет ряд новых крупных интересных проектов как в городе — на Ржевке, на Октябрьской набережной, в Московском и в Пушкинском районах и других, так и в области — в Новосаратовке, в Порошкино и других. А также на рынок будут выходить новые очереди тех проектов, которые сегодня уже находятся в реализации. Что касается средних цен, то вряд ли можно будет увидеть серьезный рост этого показателя в будущем году. При этом стоимость жилья в отдельных популярных локациях может расти. Равно как и цена квартир — как по мере увеличения строительной готовности, так и по мере реализации покупателям наиболее ликвидных типов жилья в объектах.

Татьяна Калюжнова,
руководитель «ИРН-Консалтинг»:

— По результатам нынешнего года квартиры на вторичном рынке Москвы потеряли в цене примерно 10–15%, а средние цены на новостройки снизились в пределах 10%. В 2016 году эта тенденция сохранится. Вторичная недвижимость будет дешеветь из-за падения доходов населения и снижения спроса, а также низкого качества существенной части старого жилого фонда. Цены в строящихся сейчас домах на первичном рынке Москвы не будут снижаться, однако новые проекты выйдут на продажу по более низким ценам — в среднем 150–160 тыс. рублей за кв. м. В частности, по таким ценам на рынок может выйти существенный объем предложения в масштабных проектах редевелопмента промзон.

При этом недорогие, но качественные проекты комфорт-класса будут наиболее востребованными, поскольку за предыдущие годы господства бизнес-класса сложился большой дефицит предложения такого жилья. В результате произойдет снижение средних цен в московских новостройках с нынешних 205 тыс. рублей за кв. м примерно до 185 тыс. за кв. м. На вторичном рынке также произойдет снижение цен примерно на 10–15%, в результате чего средняя стоимость квадратного метра может упасть ниже 160 тыс. рублей.

Марина Чижкова,
руководитель центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»:

— Сегмент недвижимости в силу своей сущности не подвержен резким сиюминутным изменениям, строительная отрасль — один из лидеров по налоговым поступлениям. Поэтому бытующие мнения о том, что недвижимость Петербурга может рухнуть или ее стоимость резко вырастет в разы, сомнительны. Однако нельзя не заметить, что рынок в 2015 году претерпел изменения. Вероятно, что рынок, скорее всего, продолжит приспосабливаться под текущие экономические условия: падение спроса на жилые метры, дорогую валюту, непредсказуемый политический курс и снижение качества «эталонного ипотечника». По-прежнему самым важным фактором, влияющим на спрос и, соответственно, на цены, будет «настроение и обеспокоенность жителя за его сбережения», если, конечно, они еще у кого-то остались.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Когда недвижимость работает

Когда недвижимость работает

«Когда недвижимость работает» — стартовая статья первого цикла новой рубрики «Все о… недвижимости»

13 ноября 2013 0 300
Уеду жить в Лондон

Уеду жить в Лондон

Самые успешные города мира

11 февраля 2015 0 1865
Бизнес свысока

Бизнес свысока

Где искать работу с «перспективой»

17 февраля 2015 2 701

Свежие статьи

Как продавать Бэтменов и Суперменов

Как продавать Бэтменов и Суперменов

Можно ли заработать на комиксах: владельцы магазинов делятся опытом

13 декабря 2017 0 19
Решает собака!

Решает собака!

Быть спортсменом непросто, а если у тебя четвероногий напарник?

13 декабря 2017 0 25
Криптомечта и реальность

Криптомечта и реальность

От майнинга к реальным деньгам: свежий опыт

12 декабря 2017 0 46