интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
5 .. 7
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 57.27
  • 67.36
спецпроект
Меняющие мир

Работа «на свежем воздухе»

 

Весной так хочется гулять и так не хочется работать. Впрочем, арендаторы бизнес-центров с террасами предоставляют сотрудникам уникальную возможность: трудиться и насыщаться кислородом на пленэре. Чтобы от замкнутых пространств, серых стен и затхлых курилок производительность труда не падала.

Текст: Екатерина Ольхович

 

Прошлый год был ознаменован триумфом класса А в рыночной структуре спроса на офисную недвижимость: именно в таких бизнес-центрах работа не work, а сплошное удовольствие. Фонтаны, мраморные холлы, климат-контроль, панорамные виды, балконы, террасы и прочие составляющие жизни трудового народа превращают рядовые офисные будни во вполне себе сносные и даже вдохновляющие рабочие дни.

Впрочем, конец 2014-го внес серьезные коррективы и изменил предпочтения арендаторов «золотых» метров: пришлось собирать чемоданы и перебираться в офисы по карману. Кризис переформатировал планы игроков рынка, заставив их вновь обратиться к надежному классу В. Кроме того, именно классы В и В+ первыми перешли на рублевые договоры: сейчас примерно 60% бизнес-центров подобного уровня контрактуются в рублях.

 

Роман Щербак,
директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Praedium

  — Девелоперы и собственники бизнес-центров (БЦ) класса А не могут быть такими гибкими. Чаще всего им приходится сохранять долларовые ставки, пусть и с установкой валютного коридора, поскольку они несут обязательства по валютным кредитам. Поэтому в 2015 году мы ожидаем развития тенденции к повышению уровня вакантности в классе А и его снижению в классах В и В+.

 

Деньги из воздуха

Конкурентная борьба за ускользающего арендатора, который из премиальных бизнес-центров мигрирует в офисы попроще, заставляет девелоперов закладывать в амбициозные проекты бонусы в виде необычных архитектурных элементов. Эффективным инструментом отстройки от конкурентов стало проектирование видовых террас, прилегающих к офисным блокам. В Москве пускать деньги на ветер давно привыкли: переговорная с балконом гораздо привлекательнее, чем просто переговорная — вывел не в меру разгорячившегося партнера на воздух поостыть, и сделка закрывается успешно. В структуре предложения по-интеллигентному скромной Северной столицы бизнес-центров с террасами не более 3%. Интересные проекты, работающие по системе «земля-воздух», можно пересчитать по пальцам.

 

 

 Низкая популярность открытых террас объясняется плохой погодой в пасмурном Петербурге, хотя кто мешает застройщикам предлагать панорамное остекление на холодное время года. 

 

Михаил Рожко, 
д
иректор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге
  В аренде офисных блоков с террасой заинтересованы крупные (чаще иностранные) компании, офис которых, как правило, несет и представительскую функцию. Нередко площади деловых центров с видовой террасой или мансардой арендуются под ресторан.

 

Великолепная пятерка  

Если составить рейтинг самых интересных петербургских объектов с террасами, на первом месте, вне всяких сомнений, окажется проект реконструкции обветшавшего и пустовавшего исторического здания на улице Почтамтской, 3—5,— деловой центр Quattro Corti от итальянских мастеров студии Piuarch. Известность им принесли многочисленные проекты реновации в исторической части Милана, а также архитектурное решение головного офиса и сети монобрендовых бутиков Dolce & Gabbana. Сохранив исторические фасады обоих зданий комплекса, архитектурное бюро разместило за ними ультрасовременное дизайнерское пространство с квартетом внутренних дворов. Каждый из четырех дворов имеет свой индивидуальный цвет, заимствованный из палитры исторических фасадов Петербурга: золотой, изумрудный, лазурный, терракотовый. Насыщенный цвет стеклянных фасадов во дворе достигается с помощью техники шелкографии по стеклу. Рисунок наносится на внутреннее стекло оконного блока с обеих сторон, снаружи такие окна — цветные, а изнутри — белые. Это позволяет ограничить доступ в помещение прямого солнечного света и приглушить цветовой эффект. Витражи разделены на модули площадью 3 кв. м, расположенные под углом. Это конструктивное решение наполняет помещение мягкими лучами отраженного света, как от поверхности воды.

Офисное пространство от фундамента до крыши построено заново, поэтому отличается от большинства бизнес-центров в исторической части Петербурга рациональной планировкой и новейшими инженерными системами. В бизнес-центре размещен первый в Петербурге подземный автоматизированный паркинг, установлена приточно-вытяжная вентиляция с системой кондиционирования, фильтрации и увлажнения воздуха. На панорамной террасе бизнес-центра разместился итальянский ресторан с видом на Исаакиевский собор. Инвестиции в проект составили около $80 млн. 

 

Деловой центр Quattro Corti

 

В спину лидеру дышит бизнес-центр Eco-Status, открытый в конце 2014 года на Лиговском проспекте. Застройщик позиционирует его как энергоэффективный и экологичный объект, единственное в России офисное пространство класса Eco A+ по цене класса B. В бизнес-центре внедрена централизованная, многозональная система кондиционирования воздуха чиллер-фанкойл — без фреона. Вентиляция управляется датчиками CO2 и не только фильтрует воздух от загрязнений, но и дает существенную экономию. В БЦ полностью отсутствуют подвесные потолки, катализаторы пыли, поэтому воздух здесь чище, чем в обычных офисах. В Eco-Status используются солнечные батареи, ветрогенератор и LED-светильники. По всему зданию установлены датчики движения, включающие свет, что значительно экономит энергию. В окна вставлены энергосберегающие двухкамерные рамы с низкоэмиссионным стеклом. Дождевая вода с кровли после фильтрации используется для технических нужд. В бизнес-центре работают два лифта грузоподъемностью по 1000 кг (13–15 человек) с рекуперацией электричества (лифт способен возвращать электричество) и программной оптимизацией движения. В туалетах установлены «сухие» писсуары и двухрежимные унитазы для сбережения воды. Помимо заслуженного обладания сертификатом LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design), общую концепцию здания дополняют двухъярусные террасы с озеленением, площади которых также арендуются под ресторан. Летом на террасе жарко, поэтому можно освежиться в душевой на территории БЦ или проветрить мозги за велопрогулкой, благо парковка для велосипедов прилагается. Также имеются вендинговые аппараты с суповыми наборами — идеально для пикников. 

Бронза досталась БЦ Mezon Plaza (Большой Сампсониевский пр., 28, корп. 2, лит. Д). В 2008 году инвестиционно-девелоперская компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» совместно с заводом «Мезон» запустила программу развития промышленной территории. Сейчас в рамках проекта реновации участка 0,7 га компания ведет строительство бизнес-центра. Фасады седьмого и восьмого этажей будут иметь сплошное остекление, открывая сотрудникам компаний-арендаторов панорамный вид на город. Ввод объекта запланирован в июле 2015 года. Стартовала кампания по аренде офисов, в частности, на втором и седьмом этажах арендаторам предлагаются офисы с выходом на террасы площадью 140 кв. м. Спешите видеть! 

На четвертом месте разместился БЦ «Сенатор» (ул. Кропоткина, 1), который благодаря выдержанному архитектурному решению, в отличие от «стекляшек», не выбивается из стилистики исторических зданий Петроградского района. БЦ располагает офисным блоком площадью 1200 тыс. кв. м, совмещенным с террасой-балконом (230 кв. м). Данный офис недавно был арендован IT-компанией Space-M. Застройщик планирует ввести объект в эксплуатацию в течение 2015 года.

 

Бизнес-центр Renaissance Pravda

 

Завершает топ-5 бизнес-центров с террасами объект Renaissance Pravda (Херсонская ул., 12–14). После реконструкции в 2012 году бизнес-центр приобрел современный облик и крупного арендатора. Компания Mail.Ru Group занимает офисный блок, совмещенный с большой террасой площадью 2100 кв. м. Расположение в центральной части города, а также нетривиальность офисных площадей делают бизнес-центр привлекательным для успешных коммерческих компаний.

В кризис политика пряника со стороны девелоперов — единственный способ выживания. Видное место пусто не бывает!

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Оно нам нано!

Оно нам нано!

Поколение игриков не готово покупать бетонные коробки, источающими аммиачные...

20 июня 2014 0 637
На общественных началах

На общественных началах

Коворкинг вместо офиса

23 января 2015 1 1530
Работа в офисе. Тебе повезло?

Работа в офисе. Тебе повезло?

Лондонские исследователи добрались до офисов

4 февраля 2015 1 1034

Свежие статьи

Геймификация: за и против

Геймификация: за и против

Почему геймификация подойдет не каждому бизнесу. Или просто не всякая геймификация?

18 октября 2017 0 23
«Нужны всего две морковки...»

«Нужны всего две морковки...»

«Применяйте кнут и пряник одновременно и не изобретайте велосипед», — советует эксперт «Понедельника»

18 октября 2017 0 24
«“Оно” не такое страшное, как шеф или ипотека»

«“Оно” не такое страшное, как шеф или ипотека»

Реальные страхи: чего мы боимся на самом деле и как с этим справляться?

17 октября 2017 0 129