интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
0 .. 2
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 59.63
  • 70.36
спецпроект
Меняющие мир

Работа в офисе. Тебе повезло?

 

Ежегодный аналитический опрос европейских арендаторов офисной недвижимости показал, что сегодня главным фактором управления рабочим пространством становится не оптимизация издержек, а возможность привлечения и удержания кадров, а также погоня за повышением производительности их труда. Да-да: дальновидные работодатели сегодня не экономят на удобном офисном кресле и чае с плюшками.

Текст: Екатерина Ольхович

 

Лондонские исследователи международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE уверены: при выборе офисов фирмы все больше внимания уделяют потребностям своих сотрудников. В январском исследовании уже пятый год подряд участвовали представители глобальных корпораций: в совокупности они занимают приблизительно 200 млн кв. м по всему миру. Респонденты представляют компании с головными офисами в основном в Западной Европе и Северной Америке. Они задействованы в различных отраслях экономики, но наиболее крупными из них являются банковский и финансовый сектор, оказание профессиональных услуг, технологии и телекоммуникации.

 

Есть контакт

Темой исследования стало создание современного рабочего пространства, выяснение, на что делают акцент арендаторы при выборе офиса. Ранее, в период мирового экономического спада, определяющим фактором организации рабочих мест было сокращение расходов, что, по мнению исследователей, послужило причиной потери контакта между компаниями и их сотрудниками. Сегодня менеджеры корпораций признают, что этими факторами нельзя пренебрегать; такую точку зрения поддержала одна треть респондентов — 33% назвали нехватку рабочей силы и квалифицированного персонала основной проблемой; в предыдущем году такого мнения придерживался 21% участников опроса.

 

 

Кроме того, при выборе местоположения офиса компании определяющим стал такой фактор, как качество рабочей силы. Например, 46% опрошенных назвали наличие квалифицированных сотрудников одним из ключевых факторов при принятии решений о размещении офиса компании, в то время как 30% респондентов таким фактором считают стоимость рабочей силы. Доля и тех, и других респондентов по сравнению с прошлым годом увеличилась на 10%. Две трети опрошенных (67%) заявили, что принятая ими стратегия организации рабочего пространства в основном определяется потребностью в привлечении и удержании квалифицированного персонала. Доля таких респондентов увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом (48%), сместив фактор сокращения расходов с первого (56% в 2013 году) на третье место (43% в этом году); таким образом, экономия перестала быть основной целью данных стратегий. Вторая причина создания удобного рабочего пространства кроется в желании повысить производительность труда (46% респондентов); в прошлом году на этот показатель обратили внимании лишь 37% участников опроса.

 

 

Популярность среди компаний набирают объекты с развитой инфраструктурой, предлагающие качественные офисные помещения и транспортную доступность: 65% респондентов называют эти факторы решающими при выборе здания. Эти козыри способны привлечь молодых сотрудников — будущее компаний.

 

Ричард Холбертон, старший директор отдела исследований и консалтинга в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, говорит:

- Два года назад 70% компаний заявляли, что нестабильный экономический прогноз в Европе был ключевым фактором, который определял их стратегию в отношении выбора недвижимости, при этом основной целью являлось сокращение расходов. Сегодня доля компаний, высказывающих опасения по поводу экономического спада, составляет 50%. И теперь основное внимание уделяется потребностям персонала. При принятии решений о местоположении офиса компании все большее значение приобретает наличие кадровых ресурсов или возможность их привлечения, а при выборе здания — его привлекательность для работников и способность удовлетворить их потребности. Таким образом, решения по выбору офиса и потребности сотрудников становятся все более взаимосвязанными, определяя друг друга. Вопросам организации рабочего пространства и комфорту персонала уделяется все больше внимания.

  

Наша доля

Пока Европа и Америка выбираются из кризиса, Россия погружается в его пучину. Совсем по-другому расставлены приоритеты при организации офисных пространств в нашей стране. Стремительное падение курса рубля привело к скачкообразному росту рублевых расходов на офис у большинства компаний, особенно ориентированных на внутренний рынок.

 

 

Из-за снижения спроса в 2014 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было введено 213 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что на 16% ниже показателя 2013 года и на четверть меньше объемов, заявленных в начале прошлого года. Наиболее высокий показатель роста рынка был зафиксирован в четвертом квартале 2014 года. В этот период в Северной столице общий объем предложения увеличился на 2% и составил 2,288 млн кв. м (по классам А, В+ и В) или 3,467 млн кв. м с учетом класса С. Почти 70% от общего объема предложения в последнем квартале прошлого года пришлось на два наиболее крупных объекта класса А, расположенных в Петроградском и Московском районах города. Это бизнес-центр Trinity Place на набережной Адмирала Макарова и бизнес-центр «Виктория Плаза» на площади Победы, 2.

По прогнозам специалистов компании NAI Becar, в наступившем году рост рынка замедлится, вакантные площади увеличатся, а арендные ставки будут снижаться во всех сегментах офисной недвижимости. «К концу 2014 года отмечалось смещение спроса на офисную недвижимость в сторону бизнес-центров класса В, — констатирует Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar в Санкт-Петербурге. — Арендаторы пересматривают затраты на аренду, и качество бизнес-центра как критерий выбора чаще уступает цене предложения. Мы прогнозируем дальнейший рост уровня вакансии во всех сегментах офисной недвижимости, в результате чего в классе А объем свободных площадей может достигнуть 25%, в классе В+ — 10%. Арендные ставки также сохранят тенденцию к снижению. В наибольшей степени это отразится на объектах класса А, где, как ожидается, ставки на аренду уменьшатся на 10–12%».

 

 

Несмотря на общее снижение спроса и предложения на рынке офисной недвижимости в конце прошлого года были анонсированы планы по началу строительства нескольких крупных бизнес-центров уже в 2015 году. Так, холдинг «Адамант» планирует приступить к строительству бизнес-центра класса В+ в Московском районе, возле площади Конституции, весной этого года. Общая площадь объекта — 29 тыс. кв. м, площадь арендопригодных помещений — 16 тыс. кв. м. Окончание строительства запланировано на 2017 год. Кроме этого, компания КВС получила разрешение на строительство бизнес-центра на участке 0,75 га в Выборгском районе. Предполагаемый срок строительства объекта — два года.

 

Рациональный подход

Тема эффективной организации рабочего пространства быстро стала актуальной, прежде всего для компаний, не имеющих возможности изменить коммерческие условия по действующим договорам аренды. В отличие от западных коллег, в России основным драйвером развития данного бизнес-направления является по-прежнему экономия затрат.

 

Михаил Каплун, директор отдела управления строительством CBRE в России, отмечает:

- Раньше вопрос эффективности занимаемой площади не был для крупных компаний настолько актуальным, как сейчас. Компании, которые арендовали офисы 3–7 лет назад, планируют сокращение занимаемых площадей на 20–50%. Это связано либо с изначальным отсутствием правильной оценки потребностей и грамотного проектирования, либо с тем, что компания зачастую переезжала в уже готовый офис. Сегодня собственники активно предлагают арендаторам делать отделку своими силами или финансируя эти затраты. И при этом включать стоимость ремонта в арендную ставку. Таким образом, у компаний, для которых вопросы оптимизации и сокращения затрат являются наиболее актуальными, появилась реальная возможность переехать в новый офис, с хорошим ремонтом, улучшить условия труда, сократить занимаемую площадь, опираясь на правильный расчет потребностей. Наша практика показывает, что данный подход дает возможность экономии до 50% затрат на офис и при этом вносит значительные позитивные перемены в рабочий процесс компании.
Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

На общественных началах

На общественных началах

Коворкинг вместо офиса

23 января 2015 1 1535
Работа «на свежем воздухе»

Работа «на свежем воздухе»

Пять лучших бизнес-центров с террасами

3 апреля 2015 0 875
Карготектура в Петербурге

Карготектура в Петербурге

Собственное помещение – барьер, который могут взять не все стартаперы. Нет денег на офис? Снимите контейнер!

23 апреля 2015 1 615

Свежие статьи

Это танцы, детка

Это танцы, детка

О главных уличных стилях и фестивале Respect My Talent

18 ноября 2017 0 16
PR опять (все еще) удивляет

PR опять (все еще) удивляет

Хайп, звезды и бесплатные билеты: лучшие пиар-ходы 2017

17 ноября 2017 0 35
Ка!Ба!Ре!

Ка!Ба!Ре!

Где учиться, чтобы потом стать управляющим ресторана или владельцем гостиничного бизнеса?

17 ноября 2017 0 24