интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
5 .. 7
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 57.27
  • 67.36
спецпроект
Меняющие мир

Редевелопмент: парк развлечений на месте помойки

 

На месте полигона твердых бытовых отходов в Некрасовке на юго-востоке Москвы построят внесезонный парк развлечений. Свалку площадью 17,5 га «апгрейдят» за 1 млрд рублей при участии датской компании COWI.

Текст: Екатерина Ольхович

 

В портфеле датчан рекреационно-креативная зона «Музикон», построенная на месте полигона в городе Роскиль.

Прогулочные и велосипедные дорожки, скалодром, трасса для маунтинбайка, лыж, сноуборда и тюбинга — все эти блага активной жизни будут доступны некрасовцам и их гостям уже через два года. Впрочем, интересы московских девелоперов не ограничены МКАДом. Например, в центре Новосибирска на месте жиркомбината столичная B2B-Development построит жилой комплекс площадью 300 тыс. кв. м.

Редевелопмент как инструмент развития городов активно используют застройщики и других сибирских городов, превращая депрессивные территории в точки роста бизнеса и туризма.

 

 

Зона отчуждения

Тем временем эксперты сходятся во мнении, что в Петербурге с освоением бывших заводов, производств и свалок дела обстоят не очень хорошо. По данным NAI Becar, потенциал редевелопмента промышленных территорий в Северной столице использован лишь на 5–10%. Сегодня на разных стадиях находятся 35 проектов строительства на перепрофилированных землях общей площадью планируемой застройки около 300 га.

Аналитики называют примерно 30 промышленных зон в городской черте, перспективных с точки зрения редевелопмента. Их общая площадь составляет около 5,8 тыс. га. В лидерах по жилому строительству на месте промышленных объектов находится Московский район — 21% всех площадей (около 60 га). В Калининском районе совокупная площадь проектов под редевелопмент составляет 46 га, в Невском — 41 га, в Адмиралтейском — 30 га, в Красногвардейском — 20 га. В других районах города площади подобных проектов занимают менее 20 га.

Редевелопмент участники рынка признают главным инструментом развития центра города. Готовых пятен под застройку в центральных районах уже не осталось, а браться за реконструкцию исторических зданий готовы не многие.  

Андрей Хитров,

региональный директор EKEGroup в России

  — Стоимость расселения и реконструкции исторического здания настолько высока, что такой проект целесообразно преобразовывать исключительно под элитное жилье. Этот процесс достаточно непредсказуем: в ходе реконструкции здания могут обнаружиться новые сведения о постройке, и КГИОП введет ограничения, которые ранее не были предусмотрены».

Специфику реконструкции исторических зданий демонстрируют примеры Гостиного Двора и трамвайного парка на Васильевском острове, когда из проекта выходили крупные застройщики.

 

Затянуть пояса

Средняя длительность проекта редевелопмента в Санкт-Петербурге на конец 2014 года составляла пять лет. Наибольшее время занимает перевод участка под жилую или коммерческую застройку, оформление документов, комплекс мер по подготовке земли под строительство, включающий санитарные экспертизы, рекультивацию земли. Редевелопмент может повысить конечную стоимость проекта до 50%. Тем не менее игроки рынка считают, что редевелопмент сегодня интересен и бизнесу, и власти. Государство признает необходимость развития «серого пояса» и его преобразования в экономически эффективные для городского бюджета проекты. В текущей экономической ситуации развитие редевелопмента в Петербурге замедлится.

Ольга Шарыгина,

управляющий директор департамента управления актива (Asset Management)

  — В этом году из проектов редевелопмента на рынок выйдет ЖК „Две эпохи“ EKEGroup. В ближайшее время можно ожидать начало работ по редевелопменту бывшей территории завода „Красная звезда“ на Петроградской стороне. Новые проекты в следующие полгода-год заявляться не будут. Редевелопмент — длительный процесс, в текущих экономических условиях спрогнозировать свою работу на долгосрочную перспективу невозможно».

При этом Петербург остро нуждается в таких проектах. «Серый пояс» в границах города по-прежнему очень большой по сравнению с другими европейскими столицами, многие из предприятий неэффективны. Есть и «болевые точки», такие как завод «Красный треугольник»: заводские помещения сдаются в аренду малому бизнесу, производство давно не ведется. По мнению Ольги Шарыгиной, наиболее интересные для развития площадки — это производства у ключевых станций метро с большими потоками («Площадь Ленина», «Чкаловская», «Лесная», «Бухарестская», «Волковская», «Электросила», «Рыбацкое», «Московская», «Кировский завод»).

 

 

На работу в гараж

Интересным проектом редевелопмента служит деловой центр на Большой Посадской ул., 12, который на днях ввела в эксплуатацию компания RBI.

Офисы бизнес-центра «Крюммель Хаус» расположились в бывшем гараже фирмы Карла-Людвига Крюммеля. Старинное круглое здание постройки 1913 года — памятник архитектуры конструктивизма, первый в России железобетонный дом. Три года, $9 млн — и гараж готов к приему «белых воротничков». Компания восстановила несущие конструкции и фасад здания, надстроила пятый этаж с террасой, на первом разместила отапливаемый паркинг. В деловом центре 56 коммерческих помещений общей площадью 6,5 тыс. кв. м, 95% которых, по данным RBI, продано. Пока свободны четыре объекта площадью 49–74 кв. м, стоимость квадратного метра начинается от 155 тыс. рублей.

Гараж на Большой Посадской — не единственный проект редевелопмента в портфеле компании. Год назад она заявила о проекте реконструкции здания газгольдера (Заозерная ул., 3А) под паркинг на 89 машин для обитателей строящегося по соседству жилого комплекса Time. Старинное кирпичное газохранилище КГИОП включил в список объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Газгольдер построен в 1881 году по проекту архитектора И. П. Мааса для Общества газового освещения Санкт-Петербурга.

В ходе работ будет восстановлена разрушенная кирпичная кладка, отремонтированы карнизные навесы и линейные покрытия, обеспечено хорошее водоотведение с кровли. Инвестиции в реконструкцию составят $10 млн.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Экономная экономика

Экономная экономика

Как развивается рынок недвижимости в Петербурге?

26 сентября 2014 0 583
Как открыть сетевой велопрокат?

Как открыть сетевой велопрокат?

На двух колесах по всему городу

4 октября 2014 3 2226
В моторитме твоего города

В моторитме твоего города

Двухколесное такси, которое спасает от опозданий

21 ноября 2014 0 440

Свежие статьи

Геймификация: за и против

Геймификация: за и против

Почему геймификация подойдет не каждому бизнесу. Или просто не всякая геймификация?

18 октября 2017 0 23
«Нужны всего две морковки...»

«Нужны всего две морковки...»

«Применяйте кнут и пряник одновременно и не изобретайте велосипед», — советует эксперт «Понедельника»

18 октября 2017 0 24
«“Оно” не такое страшное, как шеф или ипотека»

«“Оно” не такое страшное, как шеф или ипотека»

Реальные страхи: чего мы боимся на самом деле и как с этим справляться?

17 октября 2017 0 129