интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
1 .. 3
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 57.51
  • 67.89
спецпроект
Меняющие мир

Афиша

понедельник, 23 октября

Стены денег Киосаки

 

Книга профессионального инвестора Роберта Киосаки «Богатый папа, бедный папа» стала бестселлером. Многие горячие фанаты и более хладнокровные любители этого произведения стараются подражать кумиру, вкладывая деньги в активы, чтобы те приносили еще больше доходов. И так по бесконечному кругу финансового тщеславия. Автор пособия для скоробогачей учит вкладываться с умом и в качестве примера приводит самые «фундаментальные» активы — недвижимость. Впрочем, Роберт подчеркивает: вложение эффективно не в каждой точке мира. Как дела обстоят с инвестициями в недвижимость на российском рынке и помогают ли дома разбогатеть родные стены — читайте в материале Ирины Лобко.

Текст: Ирина Лобко

           

Каждый метр земли сейчас стремятся занять жилой или коммерческой недвижимостью: несмотря на строительные регламенты, высотные ограничения, Генпланы, мнения сообществ и прочие скучные формальности, на любой более-менее пригодной почве прорастают равнодушные к панорамам исторического центра небоскребы, «теплицы» бизнес-центров и скромные особнячки на несколько квартир — в двух шагах от Михайловского замка.

Эксперты строительной прессы утверждают, что никакого сговора застройщиков в отношении завышенных цен за квадратный метр нет: покупать за баснословные деньги готовы любую мало-мальски пригодную для жилья квартиру у КАДа. Пусть с неясными перспективами подключения к коммуникациям и призрачными обещаниями построить школу и детский сад. Спрос на жилье провоцируют ипотечные программы, пусть и с грабительскими ставками, приток мигрантов и отсутствие альтернативы — предоставлять жилье бесплатно, как в советское время, наше государство готово незначительной части населения. Безусловно, капризнее стали и сами потребители: если раньше ютиться по три и более человек в комнате считалось нормой, то теперь это вызывает негодование. Каждый стремится обзавестись своим личным пространством.            

 

 

Добра наживать            

Роберт Киосаки советовал покупать жилье не для себя, поскольку такую покупку он считал расточительной: сначала вам нужен дом, потом мебель для него, затем «всплывают» налоги, различные коммунальные услуги и т.д. А вот покупка жилья с последующей перепродажей или сдачей в аренду, на его взгляд, — «легкие деньги». Но такие ли уж легкие?            

Критики Киосаки утверждают, что это способ зарабатывать не подходит для России: все меньше людей нуждается в жилье, а стоимость покупки превышает вырученные с продажи или аренды деньги. Действительно ли это так? Одни считают, что рынок недвижимости в целом останется стабильным. Кирпичные старые дома и элитные новостройки повысятся в цене, а жилье в «хрущевках» подешевеет до 5%. Однако, и покупая дома в пятиэтажных скворечниках с картонными стенами, можно остаться в наваре: в ближайшем будущем они обречены под снос, а жителям положено новое жилье. А значит, у дальновидных покупателей может появиться квартира в новом доме, которая будет обладать уже большей стоимостью. Юридически подкованные и прыткие россияне спешат прописать туда своих родственников и даже знакомых, чтобы получить более просторную квартиру при грядущем фиктивном переселении.            

Существует и другая версия развития событий: цены на недвижимость будут значительно снижаться, поскольку предложение на рынке жилья вскоре насытит спрос. Эксперты консалтинговой компании JLL из-за экономической неопределенности снизили прогноз по объему инвестиций в недвижимость России на 2014 год с 7 миллиардов до 3,4 миллиарда долларов. На этом сказалась политическая и экономическая неопределенность. Но и здесь натыкаемся на противоречия: портал Investmentrussia дает благоприятный прогноз, обещая, что «рынок недвижимости не пострадает от макроэкономических потрясений. Даже если кризис приобретет глобальные масштабы, катастрофического падения цен на недвижимость в России не предвидится».            

Сколько людей, столько и мнений. Информация — самый легкий способ манипулирования, поэтому игроки большого бизнеса будут предоставлять лишь те сведения, которые способствуют их личному процветанию. Возьмем на вооружение цитату писателя Эрленда Лу: «Не надо говорить „нет“. Сначала попробуем, а если окажется скучно, тогда найдем другое дело. Именно так люди узнают себя и свои пристрастия». Мы не получим никаких результатов, если будем только рассуждать о возможностях, без действия. Поэтому, приступим.            

 

 

Прибыль в квадрате: что купить, чтобы заработать?            

1. Комнату            

Снимать квартиру многим не по карману, поэтому они ищут комнаты. Для арендодателя доход с комнаты, если соотносить стоимость и метры в квадрате, будет больше. Лучше вкладываться в комнаты в коммуналках в центре. Среди студентов и молодых семей они расходятся, как пирожки. Вполне реально найти прекрасную комнату у Таврического сада в пределах 1,5 млн рублей.            

 

2. Землю            

Бум коттеджного строительства в пределах 50 км от КАД обещает хороший доход тем, кто вовремя вложиться в землю и готов ждать «своего» девелопера или застройщика. Рынок идет вверх, через пару-тройку лет у вас появится шанс продать сотки за хорошую цену. Стоимость участков разнится в зависимости от направления и наличия коммуникаций — север Петербурга дороже, юг — дешевле. Можно купить землю почти за бесценок — 200-500 тысяч рублей за 10 соток. Представляете такие цены за надел в какой-нибудь Швейцарии?            

 

3. Новостройку            

Покупка жилья в новостройке позволяет сэкономить до 40% стоимости готовой квартиры, но такой вариант проблематичен для тех, кто спешит поскорее обзавестись жильем для его дальнейшего использования. Благодаря федеральному закону № 214 застройщики уже не могут бессовестно обманывать дольщиков, но сроки строительства срывают, по старинке.  

         

4. Купить жилищный сертификат            

Он удостоверяет вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме. Когда дом будет достроен, у вас появится возможность обменять свой сертификат на соответствующую сумму денег, заметьте: цена к концу строительства уже возрастет.            

 

5. Вложиться в апартаменты            

Юридически апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Согласовать такой проект застройщикам гораздо проще, чем проект строительства жилого дома. При этом выбор участков, пригодных для строительства, — гораздо больше. При строительстве апартаментов не выдвигаются требования по обеспеченности социальными объектами, что позволяет инвесторам сократить собственные расходы и существенно снизить стоимость для покупателей. Поэтому разница в ценах на апартаменты и квартиры с аналогичными характеристиками может достигать 30%. Фактически апартаменты представляют собой гостиничные комплексы, номера в которых приобретаются частными покупателями. В состав комплексов апартаментов обычно входят коммерческие объекты: рестораны, кафе, бытовые службы, салоны красоты, детские сады и много другое.             Жильцам комплекса обычно предлагается некий набор дополнительных услуг: уборка комнат, доставка еды из ресторана, обслуживание в прачечной, собственный фитнес-центр, услуги няни и пр.            

 

Управлением апартаментов и коммерческих объектов занимается управляющая компания, выбираемая собственниками. Апартаменты подходят для постоянного или временного проживания или сдачи в аренду. Нередко их владельцы совмещают эти варианты, сдавая апартаменты на время своего отсутствия. Стоимость аренды в таких комплексах за счет сопутствующих сервисов выше, чем ставки на аренду квартир с аналогичными характеристиками. Поэтому апартаменты являются выгодным вариантом вложения средств для частных инвесторов. По оценкам экспертов, окупаемость апартаментов, как и другой коммерческой недвижимости, в среднем составляет 6-7 лет. Для жилых квартир этот показатель составляет в среднем 13 лет. Владельцам апартаментов в петербургском комплексе «SALUT!» ну углу Дунайскогого пр. и Пулковского шоссе предлагают обслуживание на уровне первоклассного отеля. Управлением комплекса займется компания «Salut Service», которая возьмет на себя все работы по дому. По одному звонку вы сможете заказать любые услуги из списка сервисов компании: уборку, услуги прачечной и химчистки, доставку продуктов и готовых блюд на дом, услуги опытной няни, детскую игровую комнату со штатом сотрудников.            

 

«Но где же взять деньги на такие приобретения?» — спросите вы.

В книге «Богатый папа, бедный папа» есть несколько советов на этот счет. Один из них гласит, что взять кредит сейчас и купить дом будет логичней, чем копить деньги и купить дом потом. Во-первых, дом к тому времени уже подорожает, а во-вторых, вы потеряете ту сумму, которую могли бы получать от аренды имущества. Кроме того, Роберт советует зарабатывать на недвижимости весьма необычным способом. Прежде чем купить недвижимость, вы проанализируете рынок и наверняка найдете несколько хороших предложений, и, скорее всего, у вас есть знакомые, которым они будут интересны. Ваша задача только в том, чтобы успеть «заложить» выбранный ими дом, выписать чек и расписку его продавцу, взять чуть большую сумму со своих знакомых, оплатить свою быструю покупку и наслаждаться оставшимися деньгами.            

Представитель Good Life Consulting Сергей Стенич заверяет, что «вложение денег в недвижимость — это самый надёжный способ сохранения и преумножения своего капитала. Нет сомнений, что покупка недвижимости менее рискованна, чем другие способы вложения денег». Желаем вам удачных вложений и прироста в колонке доходов!            

Наталья Перевалова,

бухгалтер

  — Я иногда занимаюсь перепродажей участков в Подмосковье. Это хороший вариант для заработка, на мой взгляд. Купила сегодня, грубо говоря, завтра разбогатела, ведь когда продаешь, цены уже выросли. А в ближайшем будущем границы Москвы и Подмосковья увеличатся, а значит, покупатель ко всему прочему сможет получить прописку, за такое можно и еще выше цены поднять. Это очень привлекает иногородних, а москвичи соблазняются из-за экологии и комфорта, который они сами для себя могут создать. На участке ты сможешь построить дом по любому проекту, всегда есть парковочное место, к тому же, там свежий воздух, которого так не хватает жителям мегаполисов.

 

Людмила Потапкина,

преподаватель

  — Если были бы деньги, я бы предпочла вложить их в комплекс коттеджей: с небольшим домиком для посиделок, большим — для праздников, тусовок. Чтобы в нем были: джакузи, баня с бассейном, сауна и пр. Такие территории предоставляла бы в аренду под свадьбы, выпускные, дни рождения. Мне кажется, они всегда будут в спросе. А если губу закатать, то купила бы квартиру-двушку. Сделала бы там ремонт и сдавала бы милым людям, и жила бы на эти деньги, в то время как сама занималась бы своим хобби.

Ольга Жеребцова,

юрист

  — Я сдаю комнату в своей квартире, очень удобно — всегда могу проследить, как там и что. «Соседка» хорошая, платит стабильно, и иногда вместе коротаем вечера. Мне две комнаты не нужны, а вот деньги лишними не бывают.
Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Свежие статьи

Очень деловые (часть I)

Очень деловые (часть I)

Женщины, без которых наша жизнь сложилась бы по-другому

23 октября 2017 0 11
Ужасы от «Понедельника»

Ужасы от «Понедельника»

Жители Петербурга о любимых «ужастиках» и своих собственных страхах

22 октября 2017 0 23
Факты вместо мелодрам?

Факты вместо мелодрам?

Когда душещипательные романы о вампирах и головоломные детективы приелись, наступает пора литературы нон-фикшн

21 октября 2017 0 182