интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
10 .. 12
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 57.34
  • 67.46
спецпроект
Меняющие мир

В метре от счастья

 

Пока петербургские аналитики высчитывают индекс недоступности жилья и констатируют увеличение спроса на дешевые квартиры в пригородах, москвичи меняют элитные апартаменты на табун лошадей.

Текст: Екатерина Ольхович

Иллюстрация: Анна Классен

 

Индекс недоступности

В СССР каждый розовощекий строитель коммунизма мог претендовать на бесплатное жилье. В наше время большинство изможденных кондиционируемым офисным воздухом яппи могут рассчитывать только на ипотеку. Пока коллекторы потирают руки, аналитики компании Knight Frank Saint-Petersburg проводят исследование рынка недвижимости и выясняют, насколько подвластны петербуржцам заветные квадратные метры. Индекс доступности жилья — один из ключевых индикаторов рынка: он показывает, сколько лет надо работать, чтобы накопить на квартиру. Для расчета была взята условная единичка — однокомнатная квартира средней площади — сегодня это порядка 41 кв.м. в городе и 39,8 кв.м. в пригороде. Основываясь на данных Росстата, который установил среднемесячный уровень заработной платы в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2014 г. в размере 36,2 тыс. руб, получается, что копить на квартиру стоимостью 3, 9 млн рублей (средняя цена «однушки») придется 9 лет. Правда, за это время дети пойдут в школу, и настанет пора думать о расширении жилплощади. Чтобы покупка жилья не пробивала брешь в бюджете, многие петербуржцы предпочитают покупать квартиры в ближайших пригородах.

Типичная однокомнатная квартира за КАДом чуть меньшей площади (около 40 кв. м) обойдется петербуржцу примерно в 2,6 млн. руб., что почти на треть дешевле и позволит на 3 года ранее приобрести собственное жилье. Бывают и сложные случаи, когда работающие в области граждане покупают квартиры в городе. При средней номинальной заработной плате около 29,5 тыс. руб копить на вышеупомянутую квартиру работнику областного предприятия придется порядка 11 лет. Впрочем, в конце года, когда служащие наконец-то получают долгожданные бонусы и 13-ые зарплаты и начинают мечтать о чем-то большем, индекс доступности идет вверх. Но и цены на жилье растут быстрее, чем вознаграждение за труд.

 

Рейтинг роскоши

Одни считают, сколько бонусов надо сложить в копилку для первого взноса на однокомнатную квартиру, другие изучают рейтинги самых дорогих загородных домовладений в коттеджных поселках, выставленных в настоящее время на продажу. Стоимость лотов складывается из множества параметров — это площадь домов и участков, материалы строительства, уровень отделки и меблировки, благоустройство территории и локация.

Самыми дорогими домами аналитики рынка признали особняки во французском замковом стиле площадью 1 481 кв.м. на участке 25 соток каждый. Проект ReliquedeFamille расположен на первой линии Финского залива в Сестрорецке. Коттеджи с винными погребами, помещениями для прислуги и бассейном будут отделаны клинкерным кирпичом ручной формовки, кровля — из натурального сланца, окна и двери — из североамериканского дуба, декоративные элементы — из камня, натурального гранита и мрамора.

Стоимость особняка — 8,4 $ млн. На втором месте расположилась Дача Гольденова в коттеджном комплексе «Сестрорецкие дачи». Особняк назван в честь летней резиденции известного юриста своей эпохи и спроектирован в начале XX века талантливым архитектором Гингером. Коттедж площадью 578 кв.м восстановлен по старинным чертежам и фотографиям. Он расположен на участке в 30,3 сотки и представляет собой двухэтажный особняк с цокольным этажом, где будет находиться собственный бассейн длиной 15 метров, а также банный комплекс. Коттедж находится на завершающем этапе строительства и предлагается с полной отделкой. Будущему владельцу будет доступны услуги многофункционального комплекса с паркингом, СПА-комплексом с бассейном и др. Стоимость дачи — 5,5 $ млн. Бронза досталась особняку площадью 799 кв.м. на участке чуть более 60 соток в клубном коттеджном поселке на берегу Финского залива. В коттедже предусмотрено 2 жилых этажа, над которыми расположена башня площадью 52,9 кв.м. Также проектом предусмотрен цокольный этаж и террасы, с которых открывается вид на воду. Уникальное предложение обойдется покупателю в 4,5 $ млн.

 

Если вам станет скучно в золотой клетке, компания «Бест-Новострой» с поистине московским размахом рассказывает, на что можно обменять элитное жилье.

Самая небольшая квартира в клубном доме «Остоженка,12» приравнивается к вертолету Robinson r44 стоимостью 600 тыс. долларов. Эту же квартиру можно обменять почти на целый табун арабских лошадей, каждая из которых будет стоить не менее 5 тыс. долларов. Квартира в «Доме на Русаковской набережной» стоит как 2,5 бутылки коллекционного вина «Шато Марго» — более 516 тыс. долларов. Также за эти деньги можно приобрести 47 яиц фирмы Faberge современного изготовления. Самая простенькая квартира в клубном «Лесном доме» стоит свыше 911 тыс. долларов, как три автомобиля Bentley Continental, правда, с пробегом. А вот чтобы стать обладателем настоящего шедевра — например, картины Энди Уорхола Double Elvis, проданной с аукциона за 105 млн. долларов, пришлось бы продать целых 115 подобных квартир в Москве! От 18 млн. долларов начиналась стартовая цена продажи «Коронационного» яйца Фаберже 1897 года изготовления: таким образом, для его покупки сегодня также потребовалось бы продать как минимум 19 элитных квартир.

 

Дарья Шевчук,

преподаватель

  — Меня бы более чем устроила квартира около 130-150 квадратов в доме бизнес-класса (речь идет о жилплощади для семьи в целом, а не меня лично), желательно ЦАО или что-то поблизости (живу в Москве). Лично я себе ее позволить не смогла бы, потому что работаю преподавателем, а по деньгам это, считайте, не работаю. Мужу пришлось бы сильно напрячься для покупки квартиры, найти более высокооплачиваемую работу или подработку, и то купили бы далеко не такую, какую хотим. А с ипотекой у нас в стране я бы связываться не стала... (пауза) да и вообще, наверное, не стала бы.

Мария Масько,

художник

  — Если мечтать, то приятно было бы видеть цену в 3 000 000 рублей за хорошую трехкомнатную квартиру, а если быть реалистами, то хотя бы до 12 000 000 рублей. Идеальная квартира — это просторное и хорошо освещенное помещение, где мне отведено 15 квадратных метров под мастерскую, имеется личный санузел, а сама квартира расположена в пешей доступности от метро, в тихом, благоустроенном и «воспитанном» районе. Сейчас я приобрести такое чудо не могу, так как не располагаю нужной суммой, а с ипотекой связываться нет никакого желания.

Анна Короваева,

менеджер

  — Думаю, если бы мы с мужем в сумме зарабатывали 150-200 тысяч рублей в месяц, то влезли бы в ипотеку. Сейчас же мы получаем в 2 раза меньше, но если наша зарплата поднялась бы на 20-30 000 рублей, мы бы более яро задумались о покупке. Начали бы сравнивать цены, приглядываться к районам и искать то, что мы можем себе позволить. Квартиру бы выбирали в пределах 3-3,5 миллионов рублей, для нас однокомнатной квартиры 40-45 кв. метров было бы более, чем достаточно.
Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Квартира за границей… Или жить там, где все отдыхают

Квартира за границей… Или жить там, где все отдыхают

Сегодня цены на недвижимость в России и за границей действительно мало отличаются.

14 декабря 2013 0 1034
Продавать… дома и квартиры

Продавать… дома и квартиры

Трудно представить себе сделку с недвижимостью без участия посредника.

19 декабря 2013 0 611
Спальный разворот

Спальный разворот

Пора смещать архитектурные акценты

21 октября 2014 2 906

Свежие статьи

«“Оно” не такое страшное, как шеф или ипотека»

«“Оно” не такое страшное, как шеф или ипотека»

Реальные страхи: чего мы боимся на самом деле и как с этим справляться?

17 октября 2017 0 70
Врач из Святой земли

Врач из Святой земли

Правдотерапия: почему израильская медицина признана лучшей в мире?

17 октября 2017 0 12
Правильный фрилансер

Правильный фрилансер

Как не ошибиться с подбором исполнителя под ваш проект

16 октября 2017 0 41