интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
3 .. 5
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 65.31
  • 75.37
спецпроект
Vzmakh-30

Афиша

четверг, 2 декабря

Делайте ваши ставки

 

Перешагнув виртуальный порог интернет-магазина, непременно наткнешься на он-лайн консультанта, который тут же предложит настойчивую помощь и не исчезнет с глаз долой, пока не поставишь на нем крестик, кликнув куда надо. Благо, не все метят в интернет-предприниматели. Кто-то по старинке хочет видеть покупателя в лицо, общаться с ним живьем и расхваливать товар, честно глядя клиенту в глаза.

Текст: Екатерина Ольхович

 

Для староверов торговли путь к сердцам потребителей лежит через аренду магазина в торговом комплексе. Им наверняка будет интересно, как попасть в с ТК высокой проходимостью и узнать, что ослабление рубля привело к пересмотру ритейлерами стратегии развития и размера арендных ставок в ТЦ Петербурга.              

 

Аренда рубль не бережет              

В первом квартале 2014 года условные единицы, безусловно, диктовали правила игры на рынке торговой недвижимости Северной столицы: стремительный рост евро и доллара несколько охладили взаимоотношения арендаторов и собственников площадей. По оценке компании JLL, стремительный рост доллара пока не привел к существенному изменению ставок в торговых центрах города, однако сказался как на переговорном процессе между участниками рынка, так и на оценке сетевыми ритейлерами эффективности существующих и планируемых магазинов. Несмотря на то, что максимальная базовая ставка аренды осталась на уровне 2 тыс. долл. за кв. м в год, владельцы торговой недвижимости хотят себя обезопасить. Анастасия Балмочных, Руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Санкт-Петербурге, отметила: «Безусловно, динамика изменения валютного курса, наблюдавшаяся в первые месяцы 2014 года, привела к дополнительному обсуждению условий договоров аренды. Арендаторы и арендодатели стремятся зафиксировать условия, которые защитят их интересы в случае резкого ослабления рубля. В каждом случае итоговые договоренности определяются в индивидуальном порядке».              

 

 

По итогам квартала, объем площадей в добротных торговых центрах Санкт-Петербурга не изменился, и в настоящий момент составляет 2,06 млн. кв. м. Согласно данным компании JLL, обеспеченность торговыми площадями находится на уровне 401 кв. м на 1 тыс. жителей, что позволяет Петербургу входить в число лидеров среди европейских городов, с одной стороны, превосходя рынки Лондона и Берлина, но уступая развитым с точки зрения торговли городам Восточной Европы. В течение 2014 года в Петербурге ожидается ввод 119 тыс. кв. м в качественных торговых комплексах. Крупнейшими объектами являются ТРЦ «Монпансье» (открытие намечено на 3-й квартал) и ТРК «Европолис» (открытие заявлено на 4-й квартал).              

 

Пустое место              

В рассматриваемый период уровень свободных площадей снизился до 6% за счет постепенного заполнения торговых центров, открытых во второй половине прошлого года. Пустовали лишь недоброкачественные площади: расположенные в ТК с морально устаревшей концепцией, непродуманной планировкой и безграмотным менеджментом или места в недавно открытых торговых комплексах. Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, прокомментировал: «С учетом негативной макроэкономической ситуации и роста курса валют, в ближайшее время мы будем наблюдать усиление дифференциации торговых центров с точки зрения их качества. Если в наиболее успешных комплексах отсутствуют вакантные площади, и расположенные в них магазины экономически эффективны, то в неудачных объектах есть свободные помещения, посещаемость находится ниже ожидаемых значений, ритейлеры не достигают планируемых оборотов. Как следствие, при принятии операторами решения об оптимизации сети за счет неэффективных магазинов в первую очередь будут сокращаться магазины, расположенные в наименее успешных торговых центрах».              

 

Как же повысить успешность ТЦ?

Согласно результатам исследований компании CBRE, в 2014-2015 гг. российский рынок торговой недвижимости может показать высокую активность (если не произойдет негативного влияния со стороны геополитических событий), связанную с вводом множества новых проектов, как в Москве, так и в региональных городах. Только в Москве объем проектов, находящихся в стадии строительства, превышает 1,5 млн кв. м. Для региональных городов эта цифра составляет свыше 3,3 млн кв. м. Даже если будет реализовано лишь 60-70% задуманного, вновь введенные объекты создадут сильное конкурентное давление на существующие торговые центры. Соответственно, к 2016 году конкуренция между российскими торговыми центрами существенно вырастет. Для коммерческого успеха в большинстве случаев будет уже недостаточно просто построить объект в удачном месте. Все большую значимость станет играть качество концепции торгового центра и способность девелопера найти «магнит», который перетянет привлекательных арендаторов и покупательские потоки к новому игроку.  

 

           

 

CBRE считает, что эффективные концепции отвечают следующим параметрам:              

  • Создание оригинального развлекательного компонента              
  • Использование потенциала ландшафта и природных зон            
  • Применение неординарных форматов, создающих особую атмосферу для покупателей              
  • Нестандартные архитектурные решения, и т.д.              

Компания проанализировала, как указанные принципы реализуются в разных торговых центрах России, и составила список объектов, которые за счет акцента на определенных особенностях своей концепции, стали весьма востребованными у потребителей.              

 

Едем в «Вегас»!              

ТРЦ «Вегас» на Каширском шоссе является первым и единственным торговым центром России, объединенным с парком экстремальных аттракционов. Концепция центра базируется на принципах зонирования пространства и удобной навигации: несколько тематических зон-улиц, оформленных и декорированных в соответствии с задуманной идеей каждого пространства, регулярно привлекают большие потоки людей и повышают доходность торгового центра. В результате, ежедневная посещаемость объекта может превышать 70-90 тыс. человек в день. «ТРЦ Гранд Каньон» — крупнейший торговый центр Санкт-Петербурга с крайне продуманной детской и развлекательной составляющей: на территории детского центра «Дивный город» общей площадью 21 500 кв. м. находится более 40 магазинов для детей и будущих мам, детский театр, творческие мастерские, экстрим-парк, город профессий, центр скалолазания. Суточная посещаемость центра, по некоторым оценкам, может превышать 40 тыс. человек в день. ТРЦ «Питер Лэнд» — один из немногих торговых центров России, обладающих уникальной локацией, эффективно встроенной в окружающую природу.

Он находится на берегу Финского залива, рядом c городским парком. В этом случае природный ландшафт выполняет функцию дополнительного якоря. Вдобавок, на территории ТРЦ находится крупнейший в городе аквапарк, что делает его привлекательным местом для проведения досуга многих горожан. Суточная посещаемость торгового центра может превышать 30 — 50 тыс. человек в день.              

 

ТРЦ «Мандарин» открылся в Сочи сравнительно недавно, но уже стал очень популярен среди жителей и гостей города в большей степени за счет нестандартного позиционирования: торговый центр стал одним из первых проектов формата life-style в России. Торговые павильоны находятся под открытым небом и соединены единым архитектурным ансамблем: пешеходными дорожками, переходами, рекреационными зонами. Среди нестандартных якорей торгового центра выступают смотровая площадка, бассейн, ночной клуб, концертная площадка с амфитеатром.

ТЦ «Цветной» уже давно зарекомендовал себя, как самый оригинальный торговый центр Москвы. Не имея развлекательного компонента, особая атмосфера и репутация центра, соответствующий состав арендаторов давно сделали его «Меккой» для потребителей, следующих тенденциям модного мира. Кроме того, различные эксперименты с зонированием пространства также приносят свои плоды: ранее минус первый этаж центра занимали корнеры одежды и обуви SundayUpMarket и Depst, сейчас он отдан под магазины дизайнерской мебели и товаров для дома. Средняя посещаемость торгового центра может превышать 25-35 тыс. человек в день.              

Тщательная разработка концепции на этапе планирования торгового центра позволяет в значительной степени избежать проблем его дальнейшего развития и функционирования. Кроме того, в условиях тотальной однотипности, наличие уникальных отличительных особенностей в концепции торгового центра — это всегда притяжение дополнительного траффика и залог финансовой успешности проекта.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

«Зло», «добро», «бабло» и другие концепты, от которых зависит судьба «Четверти»

«Зло», «добро», «бабло» и другие концепты, от которых зависит судьба «Четверти»

Владелец площадки расторг 7-летний договор об аренде с идеологами «Четверти».

6 декабря 2013 0 816
Аренда жилья в Новый год: как заработать на лишних метрах?

Аренда жилья в Новый год: как заработать на лишних метрах?

Гости — это всегда хорошо. Особенно если на их размещении можно подзаработать.

12 декабря 2013 0 767
Мульти-пасс: пропуск в мир успешной торговли

Мульти-пасс: пропуск в мир успешной торговли

Аналитики делают беспощадные выводы: в стратегии ритейлеров услуга «Click and Collect»...

30 апреля 2014 3 753

Свежие статьи

Звезды футбола, которые красиво завершили свою игровую карьеру

Звезды футбола, которые красиво завершили свою игровую карьеру

Кто из топ футболистов нашел в себе силы красиво завершить карьеру.

1 декабря 2020 0 315
В Preply.com рассказали, как «прокачать» английский

В Preply.com рассказали, как «прокачать» английский

В изучении языка главное — это система, постоянство и упорство. Выстроить систему, которая каждый день будет помогать продвигаться в своих знаниях, помогут эти лайфхаки.

26 ноября 2020 0 383
Они жаждут крови: самые жестокие бойцы ММА

Они жаждут крови: самые жестокие бойцы ММА

Кому из бойцов ММА лучше не попадаться на глаза. Кто считается самым кровожадным бойцом в дисциплине ММА. Кто победит в схватке самых кровожадных бойцов лиги

25 ноября 2020 0 365