интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
3 .. 5
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 65.31
  • 75.37
спецпроект
Vzmakh-30

Афиша

пятница, 30 октября

Уеду жить в Лондон

 

С 21 по 24 января в швейцарском Давосе прошел Всемирный экономический форум. Представители транснационального бизнеса и власти обсуждали непростую ситуацию в мировой экономике. Цель форума, по заявлению организаторов, — поиск путей выхода из кризиса и восстановления глобального доверия. Специально к событию исследовательская компания JLL подготовила второй ежегодный рейтинг самых динамично развивающихся городов мира.

Текст: Екатерина Ольхович

 

Рейтинг City Momentum Index (CMI) определил города, которые будут демонстрировать положительную социально-экономическую динамику, развитие бизнеса и связанный с этим рост на рынке коммерческой недвижимости в краткосрочной перспективе. CMI — это не просто традиционный статический экономический рейтинг для инвесторов и арендаторов. Исследование выявляет факторы, которые делают города конкурентоспособными, а также показывает, что будет влиять на эти мегаполисы в будущем. В рамках исследования было изучено 120 городов мира и определена двадцатка самых-самых. При составлении рейтинга CMI аналитики учли не просто текущие экономические показатели мегаполисов, но и те глубинные факторы, которые обусловят успех развивающихся мировых центров.

 

 

Оценка городов основывалась на 37 факторах. Краткосрочные показатели социально-экономического положения города анализируют текущие и прогнозируемые данные по ВВП и численности населения, объем пассажирских авиаперевозок, наличие штаб-квартир крупных компаний и доли прямых иностранных инвестиций в составе ВВП. Краткосрочные показатели рынка коммерческой недвижимости затрагивают текущие и прогнозируемые объемы чистого поглощения офисных площадей, темпы строительства офисной недвижимости, ставки аренды офисов, темпы строительства торговой недвижимости и арендные ставки для ритейлеров, объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость и, наконец, прозрачность рынка недвижимости. Долгосрочные показатели определяют будущее экономики города и темпы роста рынка недвижимости. К ним относятся присутствие современных образовательных центров (например, наличие университетов и общее развитие образовательной инфраструктуры), уровень инноваций, присутствие IT-компаний и венчурного капитала.

 

Джереми Келли, начальник глобального отдела исследований JLL, комментирует: 

«В то время как обычные рейтинги в сфере недвижимости выявляют наиболее активные рынки с точки зрения инвестиций и аренды, CMI призван определить города, которые меняются наиболее быстро. Мы подходим к анализу максимально широко. В фокусе нашего внимания — динамические показатели в сфере недвижимости, такие как объемы инвестиций, цены на недвижимость и активность нового строительства, а также другие социально-экономические факторы. В этом году, в отличие от прошлого, в топ вошло значительное число высокотехнологичных городов, а также рынки, активно заботящиеся об окружающей среде и развивающие образование. В результате мы наблюдаем значительные изменения позиций городов в рейтинге CMI».

 

Города-миллионщики

Рейтинг 2015 года возглавили Лондон, Сан-Хосе, Пекин, Шеньжень и Шанхай. В первую двадцатку также вошли шесть новых городов: Хошимин (6-е место), Сидней (11-е), Дублин (14-е), Найроби (15-е), Мельбурн (16-е) и Нанкин (20-е). Среди высокотехнологичных городов отмечены лидеры списка — Лондон и Сан-Хосе, а также Бостон и Сан-Франциско. По-прежнему в фокусе остаются крупные города Китая, даже несмотря на замедление темпов роста национальной экономики. Благодаря расширению внутреннего рынка и увеличению доли среднего класса целых семь городов Поднебесной вошли в двадцатку. Торговые отношения, «протекающие» вдоль реки Янцзы — водная артерия соединяет Шанхай (5-е место), Ухань (8-е), Чунцин (10-е) и Нанкин (20-е), — позволили этим экономическим центрам заявлять о себе как о перспективных точках роста. Благодаря достижениям в IT-сфере на почетных местах оказались Пекин (3-е место) и Шеньжень (4-е). В то время как список обошел стороной города континентальной Европы, Лондон возглавил CMI 2015 года, а ирландская столица вошла в топ-20. Устойчивые экономические показатели, трансграничные инвестиции, позитивные прогнозы и репутация глобального технологического центра усилили позиции британской столицы. Дублин же в настоящее время является самым быстро растущим рынком аренды офисов в мире.

 

 

В то время как в CMI 2015 года вошли шесть новых городов, признанные технологические и креативные центры Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл оказались за пределами первой двадцатки. Гонконг и Токио также не попали в топ-20 этого года из-за «потери импульса к развитию», но, тем не менее, эти города обладают существенным долгосрочным потенциалом. Города Индии и стран Африки южнее Сахары впервые были включены в CMI в связи с высоким спросом на офисные помещения со стороны технологических компаний (Бангалор, 12-е место) и расширением многонациональных компаний (Найроби, 15-е место).

 

Наша доля

Москва и Санкт-Петербург находятся в нижней четверти списка из 120 городов. «Низкий результат российских городов в рейтинге CMI обусловлен, в частности, показателями рынка коммерческой недвижимости, а именно сокращением объема инвестиций и снижением арендных ставок. Ситуацию также усугубили замедляющийся рост ВВП, уменьшение объемов прямых иностранных инвестиций, слабый и нестабильный рубль», — комментирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL.

 

 

С коллегами в оценке экономики двух столиц солидарно и Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s, которое в конце января понизило кредитные рейтинги Москвы в иностранной и российской валюте с отметки ВВВ— до так называемого «мусорного» уровня — ВВ+. Прогноз по рейтингам — «негативный». До уровня ВВ+ упал и ряд других российских городов, в числе которых Санкт-Петербург. В сообщении S&P подчеркивается, что, согласно методологии агентства, рейтинги городов могут быть выше рейтинга страны только при соответствии ряду характеристик. 

«На сегодняшний момент мы не считаем, что российские города, включая Москву и Санкт-Петербург, соответствуют этим условиям. Следовательно, мы не видим возможности оценить рейтинги Москвы и Петербурга выше рейтинга России», — говорится в сообщении агентства.

Вслед за столицами упали рейтинги Новосибирска, Сургута, а также Ленинградской, Челябинской областей, Ханты-Мансийского, Ямало-Ненецкого автономных округов и Республики Башкортостан. Также агентство понизило долгосрочный и краткосрочный кредитный рейтинги Внешэкономбанка в иностранной и российской валюте с отметки ВВВ— до ВВ+. На активы госбанка приходится около 5% ВВП России, что делает его «неразрывным» со страной. Standard & Poor’s понизило и долгосрочный рейтинг корпорации «Роснано», а также «Атомэнергопрома» (входит в ГК «Росатом»). Аналитики ожидают, что в нынешних условиях будет сокращено кредитование экономики, что в дальнейшем, вероятно, подорвет экономический рост. По прогнозу агентства, экономика в 2015–2018 годах будет расти ежегодно на 0,5%, что существенно ниже темпов прошлых лет. Инфляция, по оценке S&P, в 2015 году будет выше 10%.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Ещё по теме:

Когда недвижимость работает

Когда недвижимость работает

«Когда недвижимость работает» — стартовая статья первого цикла новой рубрики «Все о… недвижимости»

13 ноября 2013 0 472
«Говорите честно, что хотите зарабатывать деньги»

«Говорите честно, что хотите зарабатывать деньги»

Продолжение интервью с директором управления привлечения инвестиций RBI Андреем Останиным

4 декабря 2014 1 778
Бизнес свысока

Бизнес свысока

Где искать работу с «перспективой»

17 февраля 2015 2 953

Свежие статьи

Как новые технологии меняют футбол

Как новые технологии меняют футбол

В мировом футболе долгое время сопротивлялись приходу в игру новых технологий, и как показывает практика, частично опасения «консерваторов» были оправданы.

28 октября 2020 0 13
Айфон 12 — какой он? Особенности модели

Айфон 12 — какой он? Особенности модели

Каждая модель «Айфона» — это сенсация, которую ждут, предзаказывают и обсуждают. Двенадцатая линейка гаджетов, само собой, не стала исключением.

26 октября 2020 0 16
На десерт ‒ портрет и натюрморты!

На десерт ‒ портрет и натюрморты!

Недавно «Понедельник» писал о появлении в Петербурге нового городского пространства, где современное искусство соединяется с эстетикой вкуса. Однако мы решили: одним анонсом «сыт» не будешь, — и распробовали «Вкус искусства» как следует.

23 октября 2020 0 51